Comprar una propiedad en España como extranjero
Comprar una propiedad en España como extranjero puede ser una gran oportunidad para diversificar tu patrimonio y acceder a uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. España no solo ofrece un clima privilegiado y calidad de vida, sino también un mercado estable que atrae a compradores internacionales y a quienes buscan una segunda residencia, un lugar para invertir o incluso obtener residencia a través de la inversión.
Sin embargo, sabemos que el proceso puede resultar complicado si no conoces las reglas, trámites y obligaciones que implica la compra de vivienda por no residentes. En LB Global, con más de 15 años de experiencia asesorando a clientes de Estados Unidos, Latinoamérica, China y Europa, te acompañamos en cada paso para que comprar una casa en España sea sencillo, seguro y exitoso.
¿Qué requisitos deben cumplir los no residentes para comprar un piso en España?
Antes de lanzarte a la compra, es fundamental conocer los requisitos legales para extranjeros que compran en España. Uno de los primeros pasos es obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE obligatorio), que es imprescindible para cualquier trámite. Sin NIE no podrás abrir cuenta bancaria en España, ni realizar la firma ante notario para formalizar la compra.
Además, para facilitar las transacciones, te ayudamos a abrir una cuenta bancaria en España que te permita realizar pagos y gestionar gastos relacionados con la propiedad. LB Global se encarga de orientarte sobre toda la documentación necesaria para que cumplas con todos los requisitos sin contratiempos.
Todos los trámites necesarios para comprar una vivienda en España
Comprar una vivienda en España requiere pasar por varios trámites administrativos para comprar casa en España, que pueden ser complejos si no cuentas con apoyo legal especializado. Entre los pasos más importantes están la revisión de la propiedad, la firma del contrato, y el registro oficial del inmueble.
Solicitud del NIE, cuenta bancaria y firma ante notario
Estos son los trámites notariales clave para empezar. Sin el NIE, no puedes avanzar. También te ayudamos a gestionar la apertura de la cuenta bancaria para que los pagos sean fluidos y te acompañamos a la firma ante notario, donde se formaliza la compraventa con todas las garantías legales.
Comprobaciones registrales y due diligence
Antes de comprar, realizamos una exhaustiva comprobación legal del inmueble en el Registro de la Propiedad para asegurarnos de que la vivienda esté libre de cargas, hipotecas o problemas legales. Esta fase es vital para evitar sorpresas desagradables que puedan afectar tu inversión.
Contrato de arras, escritura y registro de la propiedad
Firmar un contrato preliminar o contrato de arras es habitual para reservar la propiedad. Posteriormente, se realiza la escritura de compraventa y la inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad. LB Global te guía paso a paso para que entiendas cada documento y trámite, evitando riesgos y acelerando el proceso.
No complicamos lo sencillo ni damos clases magistrales. No facturamos por horas sino por trabajos concretos y con presupuestos previamente consensuados y aceptados por con nuestros clientes. No hacemos milagros, si no vemos soluciones, no las ofrecemos.
Cómo invertir en inmuebles en España
Invertir en propiedades en España siendo extranjero no solo es viable, sino que puede ser muy rentable. España ofrece un mercado con alta demanda de alquiler, especialmente en zonas turísticas y grandes ciudades, lo que asegura un buen retorno de inversión para quienes optan por la compra como inversión.
Compra como inversión de rentabilidad
Si buscas ingresos por alquiler, la compra de una propiedad en áreas estratégicas puede generarte ingresos estables y atractivos. En LB Global analizamos el mercado para ayudarte a identificar las zonas con mayor demanda y rentabilidad para maximizar tu inversión.
Inversión para obtener residencia (Golden Visa)
Otra ventaja es la posibilidad de obtener la Golden Visa, un visado de inversor que permite la residencia en España a quienes adquieren propiedades por un importe mínimo. LB Global te asesora para aprovechar esta oportunidad y facilitar todos los trámites vinculados a la residencia por inversión.
Obligaciones fiscales al comprar una propiedad siendo extranjero
Es fundamental entender qué impuestos paga un extranjero al comprar vivienda en España para planificar correctamente y evitar sanciones. El principal impuesto en la compra es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o en algunos casos el IVA, además de otros costes asociados como notaría y registro.
Impuestos que debe pagar el comprador no residente
Además del ITP o IVA, los no residentes deben estar atentos al IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) que grava los ingresos generados por la propiedad, como alquileres o plusvalías. LB Global te ofrece asesoría para que cumplas con todas tus obligaciones fiscales sin complicaciones.
Declaraciones fiscales y asesoramiento fiscal internacional
También te ayudamos con las declaraciones fiscales internacionales, evitando problemas de doble imposición y asegurando que tu inversión cumpla con la legislación vigente en España y tu país de origen. Nuestro despacho ofrece asesoría legal tributaria especializada para no residentes.
Nuestros servicios a los extranjeros
En LB Global entendemos que comprar una vivienda en otro país puede ser abrumador. Por eso, ofrecemos un servicio integral de asesoría legal y tramitación para que todo el proceso sea claro, seguro y eficiente.
Desde la búsqueda del inmueble hasta la firma final, pasando por la gestión de documentos, trámites bancarios y asesoría fiscal, te acompañamos en cada paso con un trato personalizado y adaptado a tus necesidades.
Si buscas un despacho con experiencia internacional, práctico, rápido y flexible, que entienda las particularidades de los compradores extranjeros, LB Global es tu mejor aliado.
Despacho jurídico para que le asesore en la compra
LB Global es un despacho jurídico con más de 15 años de experiencia internacional en Derecho Público y Privado, especializado en ayudar a inversores extranjeros a comprar propiedades en España.
Nuestro equipo está formado por abogados expertos que combinan conocimiento local e internacional para ofrecerte un asesoramiento legal de calidad, eficiente y orientado a resolver cualquier duda o problema que surja durante la compra.
No somos un despacho más; tenemos una clara vocación internacional y un enfoque práctico que te da la seguridad y confianza que necesitas para invertir con tranquilidad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en España sin ser residente?
Sí, cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España sin necesidad de residir en el país, pero necesitarás obtener el NIE y cumplir ciertos requisitos legales y fiscales.
¿Qué documentación necesito para comprar un piso en España?
Principalmente el NIE, pasaporte, y documentos que se te indicarán para cada trámite, además de contar con asesoramiento legal para evitar errores.
¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso de compra?
Depende, pero generalmente entre 1 y 3 meses. Con LB Global agilizamos el proceso gracias a nuestra experiencia y red de contactos.
¿Puedo obtener residencia por comprar una propiedad?
Sí, a través del programa Golden Visa, si la inversión es superior a 500.000 euros. LB Global te asesora para que cumplas todos los requisitos.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad siendo extranjero?
Los principales son el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA, plusvalía municipal y el IRNR si generas ingresos.
Comprar una propiedad en España como extranjero es un proceso lleno de oportunidades pero también de desafíos. LB Global, con su amplia experiencia y trato personalizado, es tu socio ideal para que esta experiencia sea positiva y segura. Confía en nosotros para hacer realidad tu inversión inmobiliaria en España.
Déjanos ayudarte a dar ese paso tan importante.
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